🏡 Ensemble immobilier – 2 maisons à rénover – Villeneuve-sur-Lot

🏡 Ensemble immobilier – 2 maisons à rénover – Villeneuve-sur-Lot

Idéal investisseur / projet locatif / division

Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour un investisseur, un projet locatif, une division ou une résidence principale avec logement annexe.

L’ensemble développe une surface totale d’environ 380 m², incluant de nombreuses dépendances, caves et combles aménageables.

🔹 Première maison

Rez-de-chaussée :

Séjour : 20 m²

Cuisine : 18 m²

Chambre : 12 m²

Entrée : 7,9 m²

Garage : 32 m²

Dépendance : 7,86 m²

Sous-sol :

Cave : 50 m²

1er étage :

2 chambres : 14 m² et 12 m²

Salle d’eau : 2,82 m²

Terrasse de 17 m² accessible depuis une chambre

2e étage :

Combles aménageables : 32 m²

🔹 Deuxième maison

Rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte : 10,9 m²

Salle à manger : 15 m²

3 chambres : 17 m², 14 m² et 13 m²

Salle de bains : 5 m²

Combles aménageables : 25 m²

🔹 Dépendances & annexes

Grande dépendance de 55 m² avec combles aménageables, offrant de multiples possibilités (logement supplémentaire, atelier, stockage, etc.).

⭐ Les atouts

Proche de toutes commodités ( écoles, zone commerciale, hôpital, centre ville )

Deux maisons distinctes

Nombreux volumes exploitables

Combles et dépendances aménageables

Garage, cave, terrasse

Fort potentiel de valorisation après travaux

Secteur recherché de Villeneuve-sur-Lot

⚠️ Travaux à prévoir, idéal pour un projet sur mesure.

📞 À visiter sans tarder pour investisseurs ou amateurs de rénovation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf.911858